Privatekonomi

När ditt hus eller tillbyggnad är färdigbyggt är det dags för slutbesiktning. Enligt konsumenttjänstlagen ska besiktningen göras av en opartisk, kunnig och erfaren besiktningsman, och det är du själv som väljer vem du vill anlita.

Som konsument har du alltid rätt att själv utse en besiktningsman som ska göra slutbesiktningen av ditt nybyggda hus. Det händer att husföretaget erbjuder sig att göra det åt dig. För att vara säker på att slutbesiktningen utförs av en opartisk besiktningsman bör du själv utse en.

Utförandeentreprenader innebär att du ordnar med bygglovet och tillhandahåller ritningar och övriga handlingar för anbudsförfrågan samt alla arbetshandlingar för mark-, bygg- och installationsarbeten.

Totalentreprenad innebär att du skriver kontrakt med ett enda företag, som sedan svarar för förslag, projektering, bygglov, materialinköp, eget arbete och arbeten som utförs av underentreprenörer, samt för all samordning och kontroll på byggplatsen.

Om du som privatperson ska köpa ett småhus av en hustillverkare eller byggare, eller om du ska bygga till det hus du har, bör du i första hand välja en småhusentreprenad enligt standardavtalet ABS 09, Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader.

I ett byggprojekt kan du välja mellan olika entreprenadformer, totalentreprenad eller olika sorters utförandeentreprenader. Under projektets gång är det viktigt att du vet vad varje avtal innebär och att du håller reda på vilka parter som är inblandade i bygget.

Innan du får komma igång och bygga ska en kontrollplan ha godkänts av din kommun. Detta görs i samband med det byggsamråd.

Utanför detaljplaneområde kan kommunen besluta om områdesbestämmelser. Dessa reglerar normalt endast enstaka frågor, som till exempel bebyggelsens utformning och vilka åtgärder som kräver bygglov.

Det finns en del att tänka på om du är på väg att bygga ett nytt hus, bygga till det du har, bygga uterum eller sätta upp en carport. Exempelvis kan du behöva söka bygglov för att få tillstånd att bygga.

När du bestämt vad du vill bygga måste du göra ritningar, beskrivningar och specifikationer. Dessa är nödvändiga när du ska söka bygglov och senare göra bygganmälan, samt när du vill ta in anbud från entreprenörer och skriva kontrakt med dessa.

Det finns en mängd faktorer att ta med i beräkningen när du bestämmer var du ska bygga ditt hus. Många av dessa kan också innebära stora skillnader i vilka kostnader du får i slutänden.

Plan och bygglagen är den lag i Sverige som reglerar samhällets krav på planering och byggande. Som medborgare finns det flera situationer där du kan möta plan- och bygglagen i din vardag.

Det finns en mängd parametrar att ha med i beräkningen när du bygger nytt hus. Se till att ha en genomarbetad kostnadskalkyl innan du påbörjar arbetet och använd dig av experthjälp för att göra riktiga beräkningar.

Det finns en mängd parametrar att ha med i beräkningen när du bygger nytt hus. Se till att ha en genomarbetad kostnadskalkyl innan du påbörjar arbetet och använd dig av experthjälp för att göra riktiga beräkningar.

En ombildning genomförs i flera olika steg. Det är en hel del saker som du som berörd hyresgäst bör tänka på och ta hänsyn till – oavsett vilket beslut du tar i slutändan. Det är också viktigt att alla moment görs i rätt ordning. Den här checklistan kan vara en hjälp på vägen till en eventuell ombildning.

Ombildning innebär att hyresgästerna i ett hyreshus tillsammans bildar en bostadsrättsförening, köper fastigheten och ombildar hyresrätterna till bostadsrätter.

Hyresvärden är skyldig att reparera i lägenheten om den har fel eller brister. Efter 10 – 15 år anses lägenheten vara så sliten att hyresgästen kan kräva att få tapetserat och målat.

I en vanlig hyreslägenhet är det tillåtet att måla och tapetsera om på egen bekostnad utan att fråga värden om lov och utan att den får höja hyran.

I hyreslagen finns regler som ger rätt till förlängning av hyresavtalet om hyresvärden säger upp ditt avtal. Det kallas för besittningsskydd.

Du har som hyresgäst alltid rätt att få ett skriftligt hyreskontrakt av din hyresvärd. I kontraktet ska det stå vad hyran är, vad som ingår i den och uppsägningstiden.