Privatekonomi

Hyr du som hyresgäst ut din bostad kallas det för att hyra ut i andrahand. Du måste ha tillstånd för att få hyra ut i andra hand.

Ska du hyra ut din villa eller din lägenhet? För både din och hyresgästens skull är det bra om du sätter dig in i vilka regler som gäller.

Om du har kommit till Sverige som flykting har du rätt till en bostad under tiden ditt asylärende behandlas. Du kan välja att bo hemma hos släkt eller vänner i så kallat Eget boende eller i någon av de lägenheter som Migrationsverket hyr, så kallat Anläggningsboende.

Kooperativ hyresrätt ett mellanting av vanlig hyres- och bostadsrätt. Boende i en kooperativ hyresrätt har större inflytande över sitt boende än t.ex. boende i en vanlig hyresrätt.

När du inte längre har möjlighet att bo kvar hemma kan du ansöka om att flytta till någon av kommunens särskilda boendeformer för äldre. Det är en service som vänder sig till dig som har behov av vård och omsorg.

Seniorbostäder finns både som hyres- och bostadsrätter och vänder sig oftast till dig som är 55 år eller äldre. Det finns ingen bestämd definition om vad en seniorbostad är, men de brukar ha gemensamma lokaler för socialsamvaro och lägenheterna kan även ha en hög tillgänglighet.

De flesta dödsfall vid bränder sker när människor sover. I Boverkets byggregler finns krav att alla nybyggda bostäder ska ha brandvarnare, men Räddningsverket rekommenderar i sitt allmänna råd att alla befintliga bostäder bör ha brandvarnare.

Om du bor i hyreslägenhet eller bostadsrätt ska huset vara energideklarerat. Sammanfattningen av energideklarationen ska finnas uppsatt i byggnaden och vara tillgänglig för alla boende.

Det är viktigt att varmvattnet som du tappar från dina vattenledningar håller rätt temperatur, det ska vara 50–60 °C. Främsta anledningen är att bakterier som legionella inte kan föröka sig i hett vatten.

Om du upplever att din granne i hyreshuset stör dig är det alltid bäst att prata med honom eller henne och försöka komma fram till en lösning. Om det känns obekvämt kan du ta hyresvärden till hjälp.

För att du ska må bra, är det viktigt att du har en bra temperatur inomhus. Socialstyrelsen har allmänna råd om hur varmt och kallt det bör vara i din bostad.

Om du hyr en lägenhet av en annan hyresgäst kallas det för att hyra i andra hand. För att få hyra en bostad i andrahand måste det finnas tillstånd från hyresvärden.

Innan du flyttar in i en hyreslägenhet bör den besiktigas. De skador som eventuellt redan finns där ska dokumenteras. Det är viktigt att du som ny hyresgäst får ett protokoll från besiktningen för att kunna visa vilka skador som fanns vid inflyttningen och slippa betala för dem när du flyttar.

Uppsägningstiden för en hyreslägenhet varierar beroende på vilket hyresavtal du har och vad du har kommit överens hyresvärden om. Om er överenskommelse skiljer sig mot den uppsägningstid som hyreslagen medger, gäller det som är till fördel för dig som hyresgäst.

Om du vill flytta från din lägenhet så måste du säga upp den. Hur lång uppsägningstid du har beror på hur kontraktet ser ut. En bra tumregel är att alltid säga upp lägenheten skriftligt.

Huvudregeln är att ingen får ta över en hyreslägenhet utan hyresvärdens samtycke. Men det finns vissa undantag som värden måste ta hänsyn till.

Så länge du inte är inneboende eller bor i andra hand så får du byta din lägenhet mot en annan. Sätter hyresvärden stopp kan du få tillstånd av hyresnämnden.

En hyresvärd får inte ta ut hur hög hyra som helst. Hyran får heller inte vara påtagligt högre än för andra likvärdiga lägenheter på samma ort, enligt bruksvärdesprincipen.

Hyran ska betalas månadsvis i förskott – senast sista vardagen i föregående månad. Om du inte betalar hyran kan du bli tvungen att flytta.

Att hitta en hyreslägenhet kan vara svårt och tidskrävande. Till din hjälp har du Internet och tidningar och ibland bostadsförmedlingar.