Privatekonomi

Inom detta avsnitt kan du läsa om vad du bör göra för underhåll av ditt hus eller bostadsrätt. Du finner också information om vilka rättigheter och skyldigheter du har som bostadsrättsinnehavare.

För en kreditgivare är säkerheten för lånet viktig eftersom kreditinstitutet inte vill åka på en kreditförlust. Om det uppstår problem för låntagaren att betala är det den kreditgivare som har bäst förmånsrätt som först får betalt. Det som ger bäst förmånsrätt, och säkerhet, är bottenlån/ hypotekslån. Till grund för ett bottenlån finns ett pantbrev i bostaden/ fastigheten med bäst förmånsrätt. Vi kan säga att marginalen mellan bottenlånets storlek och bostadens marknadsvärde kan vara förhållandevis stort. Sker ett prisfall på marknaden är ”säkerhetsmarginalen” ganska stor innan den som givit ett bottenlån drabbas. Eftersom risken är lägre är också räntan på ett bottenlån lägre.

Som bostadsrättshavare är du skyldig att hålla din bostad i ett bra skick. Gränsen för vad du är skyldig till att underhålla går vid ytterdörren.

När du köper en bostadsrätt finns olika avtal att skriva, beroende på om det är en ny eller gammal bostadsrätt du köper. Avtalen som regleras av bostadsrättslagen heter förhandsavtal, upplåtelseavtal eller överlåtelseavtal.

Ett dolt fel är något som finns där redan när du köper bostaden och som du inte kan upptäcka vid en noggrann besiktning.

För att vara säker på att du köper en bostadsrätt som är i ett bra skick och för att du ska få valuta för pengarna är det viktigt att besiktiga bostaden innan du gör affär.

Om flera personer är intresserade av att köpa samma bostad blir det oftast budgivning. En budgivning kan gå till på flera sätt. Säljaren behöver inte sälja till den som lägger det högsta budet.

När du har bestämt dig för att köpa ett hus eller en bostadsrätt är det dags att gå på visning. På visningen är det många saker att tänka och titta närmare på. Samtidigt ska du försöka känna efter om det är en bostad och ett område som du kommer att trivas att bo i.

När du hittat bostadsrättslägenheten eller bostadsrättshuset som du känner att du vill köpa börjar en händelserik tid. Det handlar inte bara om att vinna budgivningen, utan också om att du som köpare behöver undersöka en del saker för att vara säker på att du gör en bra affär.

När du köper ett hus har du från och med 1 januari 2009 rätt att kräva att det finns en energideklaration för huset. Det innebär att du får en bild över energianvändningen för huset.

Mäklarens skyldigheter gentemot köparen Vid en försäljning ska mäklaren värna om både köparen och säljarens intressen. Enligt lagen ska mäklaren utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren som sköter din försäljning är skyldig att: ge dig en beskrivning av objektet ge dig skriftlig information om undersökningsplikten erbjuda en skriftlig beräkning av boendekostnaden tala...

Att äga ett hus kostar en hel del. Det är mer än bara räntor och amorteringar som ska betalas löpande. Fundera över vilka kostnader du har för ditt hus. Skapa en budget för oförutsedda kostnader och gör en underhållsplan.

På tillträdesdagen övergår fastigheten till dig som ny ägare. Från den dagen tar du över ansvaret för fastigheten och kostnaderna för den.

Ett dolt fel är något som finns där redan när du köper bostaden och om du inte kan upptäcka vid en noggrann besiktning.

En besiktning av ett hus görs för att du som köpare ska uppfylla din undersökningsplikt. Som privatperson har man sällan kunskaperna för att genomföra besiktningen själv. Då kan du anlita en besiktningsman.

Om flera personer är intresserade av att köpa samma bostad blir det oftast budgivning. En budgivning kan gå till på flera sätt. Säljaren behöver inte sälja till den som lägger det högsta budet.

När du har bestämt dig för att köpa ett hus eller en bostadsrätt är det dags att gå på visning. På visningen är det många saker att tänka och titta närmare på. Samtidigt ska du försöka känna efter om det är en bostad och ett område som du kommer att trivas att bo i.

Som köpare ska du noga undersöka den bostad du vill köpa. Du kan inte få ersättning av säljaren i efterhand för fel som du missat och borde ha upptäckt vid en noggrann undersökning.

Att köpa en bostad är en av de största investeringarna vi gör i livet. Det är också få av oss som har egna pengar till den investeringen, vi måste låna. Är du på jakt efter ett hus eller en bostadsrätt? Kanske en ägarlägenhet kan vara ett alternativ.

I tidningarna kan man ibland läsa om aktiebolag som går i konkurs och slipper betala sina skulder. Men det gäller inte privatpersoner. De kan visserligen också gå i konkurs, men de har kvar skulderna efter konkursen.